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看准市场机遇,把握冷链物流发展契机!——专访李强

发表于:2017-11-13 来源:东方网
关键词: 冷链物流
近几年,生鲜行业发展迅速,冷库的使用走进了我们的生活,成了不可替换的角色,作为冷链物流中不可或缺的一环迎来巨大的发展空间。日前,投融界专访了辽宁冷库建设项目的负责人李强。 一次性投入,长时间产出,建设严把质量关 李强是锦州冷库租赁中心的副总经理,对于项目的初衷,他告诉投融界记者:“我们之前做了一个化肥生产的企业,生产过程中结合了很多农业的东西,发现冷库很多地方都在建设,国家对冷链环节、物流仓储这块还是很重视的,而且冷库属于一次性投入,长时间产出,虽然回报率不是很高,但是非常的稳定,维护相对来讲比较简单,人员也少,非常好管理,所以想做这个项目。” 他介绍,最早的冷库都是国营的,民营资本进入后,也一直比较谨慎,需要多少建多少,没有面向市场,现在随着百姓生活水平的提高,吃的很多东西都离不开冷库,从锦州市来看,冷冻库的供需还是不饱和,有很大的发展空间。  据了解,公司注册成立于2013年,位于锦州市凌河区,主要从事冷库租赁业务。项目于2014年开始建设,2015年年底冷库主体建设完工,拥有冷冻库和保鲜库使用面积各760平米,由于2014-2015年正好人工和材料费用上涨,导致项目费用超出预算,冷冻设备和供电设备采购资金不足。 虽然资金超过预算,但冷库主体的建设严把质量关,建设完全按标准规格,保温效果非常好。相比于一般性能的冷库,同样用一度电,用同样的设备,其他冷库从-10度降到-12度,项目冷库就可以从-10度降到-14度。现项目已投入资金近600万元,其中自有资金200万元,银行贷款400万元。 地理位置优越,竞争压力小,租户需求强劲 由于冷库不同于一般的生产厂,一般企业生产的产品可以销往全国各地,而冷冻库主要是服务周边区域,地理位置非常重要。项目建设的冷库地理位置相对优越,距离锦州火车站七公里,距离锦阜高速公里的出口五公里,交通非常便利。 如果以冷冻库为中心,五至六公里半径画圆,在该区域内有农贸市场两家、大的早市三家、覆盖的小区四至五个。李强表示,冷库建设完成后,客户这块倒不用担心,除了农贸市场的业务,现在锦州的冷冻厂用的是氨制冷设备,随着国家加快淘汰氨制冷机的步伐,其租户也必然需要寻找其他冷冻厂,而项目比其它冷库距离市区更近,更有优势。 目前项目还没有投入使用,已经有意向客户四至五家,承诺的使用面积在300平米-400平米之间。根据冷库储存量,李强预计项目运营之后,每年毛收益在140万元左右,去除人工、成本、电费,年收益在100万元左右。 被问及项目的风险时,李强沉思后说道,这个项目风险相对比较低,主要是有需求有市场,而且竞争压力小,如果以锦州火车站画10公里的圆,目前只有两家中型冷库、三家小型冷库,全都趋于饱和,且辐射范围不重复,后期即使有想在周边再建冷库,也没有土地可以提供。 为了项目能够进一步发展,此次股权或债权融资600万元,其中400万元偿还银行贷款的,150万元采购冷冻设备和供电设备,50万元作为流动资金。李强说,资金到位后,从设备采购、安装到试运营一共算下来的话是45天,也就是说,两个月不到项目可正式运营起来,期待能与诚信、务实、具有长远发展眼光的投资人达成战略合作! 微信扫一扫,分享朋友圈
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